城市化进程步入下半场，“大拆大建”成为过去，“精细更新”正在到来。全国超16万个老旧小区，何去何从？未来五年，它们将主要走向这四条路——与你我息息相关。
一、综合改造，原地升级
绝大多数老旧小区将走这条主流路径。不是简单“刷墙补漏”，而是从里到外的系统性焕新：更换老旧管线、加装电梯、外墙保温、节能改造，并同步增补绿地、健身设施与儿童活动区。部分城市还会引入智慧社区系统，实现安防、物业一体化。居民不用搬走，就能享受现代居住品质，房产价值也随之上扬。
二、拆除重建，彻底焕新
约20%存在严重安全隐患、已无改造价值的老旧小区，将走这条“推倒重来”的路。多见于结构老化、基础设施缺失的危楼。虽需临时搬迁、投入更大，但能从根本上解决所有遗留问题。北京等城市已有试点，适合那些“改不如拆”的特殊小区
