重庆大渡口房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.的优点是对贷款人的身份和性质要求较低,房产贷款可借10-20年,分期房抵押借款不押房，公司房产抵押机构借款，房屋抵押银行贷款等贷款资金的使用期有很大的空间.
住宅抵押借款的优点如下：
1、房屋抵押银行消费贷款，抵押房产红本贷款，公积金信用借钱等住宅借款期限是较长的,最长可达30年.
2、住宅借款利率低,一般基本利率上浮10%-30%左右（仅供参考）.
3、借款额度高,其借款额度通常是住宅评估价值的50%-70%左右（仅供参考）.
4、审批通过率高,将住宅抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险,因为有抵押物价值存在的保障,通过率就会高很多.
5、可以用他人（朋友\亲人\父母\姐妹等）住宅做抵押,即使待款人名下无住宅但借款人若具备还款能力.可以提供抵押住宅的所有权人同意,签订同意书就可申请办理.
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房产抵押贷款的申请流程
1、抵押房屋银行借钱不押房，抵押房屋购买合同长期借款，公积金信用借款等房产贷款业务需评估房产价值
2、准备房产贷款申请的材料
3、约定时间去银行面谈、提交申请材料,下户看房,贷款批复审核
4、签约,办理贷款合同公证
5、房产权利人去房管局办理抵押登记,出具他项产权证书
6、提供贷款用途合同与第三方账户,银行放款
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房产抵押借款对房产的要求：
1、首先,房屋押红本借钱，抵押房屋银行商务活动贷款等抵押的房产产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押.
2、其次,房产房龄(从房产竣工日起计算)与借款年限相加不能超过40年.
3、最后就是所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产土地管理部门核发的不动产权证和土地证.
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